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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,加息阴霾缠绕不散,疫情反复未退,市场利淡因素压过利好消息,楼价已一连三个月按月均挫逾2%,料楼价将持续寻底,全年累计跌幅恐达15%。差估署今日(28日)公布的最新数据显示,2022年10月份私人住宅售价指数报352.4点,较9月的361.1点再跌2.41%,连跌五个月。今年首十个月楼价累跌10.54%。

陈海潮指出,10月份差估署楼价指数已跌至近五年新低,10月份指数主要反映9月中旬至10月上旬的实际市况,当时美国持续大幅加息,而香港亦四年来首度加息八分一厘,正式拉开本地加息序幕,准买家表现审慎,入市意欲受阻,致令楼价进一步下跌。

及至10月下旬,,

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,原本市场预计特首李家超上任以来首份《施政报告》会有减辣措施,可惜事与愿违,只是提供专才置业住满七年退税及抢企业抢人才的长远政策,未能即时刺激楼市。加上11月初,美国再次大幅加息四分三厘,本港亦随之再加息四分一厘,进一步打击楼市,故料下次公布的11月份楼价指数有机会再录得相若2.5%的跌幅,跌势未见停止。

展望12月份,有见近日本港及内地疫情均有所升温,相信短期内较大规模的通关仍然无望,单靠本地内循环难以激活楼市,预期12月楼价仍然受压向下,第四季楼价跌幅恐扩大至6.75%,而全年楼价跌幅将贴近15%。至于明年首季,受经济表现乏善可陈及传统农历年前后淡季,楼价料持续受压,倘累积跌幅达近两成时,冀明年2月下旬《财政预算案》可以调整楼市辣招措施。(sl/da) ,

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