焦虑的北海楼市:新居价钱涨幅“垫底”70城 开发商也忙打折 第1张

只管业绩不理想,陈舒依然对未来抱有信心,“这座都会的房地产市场仍然处于起步阶段,疫情打击下的楼市回冷是短暂的。”

中房报记者 李燕星丨北京报道

“去年平均每周至少成两单,今年一个月能成两三单就已经很不错了。”陈舒(假名)说,业绩压力也稀奇大,大部分时间都只能坐在店里。

2017年海南限购,火了广西北海,陈舒即是在那个时刻投身到北海房产经纪人大潮,转眼已3年。

这位经历过北海房地产市场大起大落的年轻人在今年感受到了北海房地产市场的寂静。

11月16日,国家统计局公布《2020年10月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形》,北海新建商品住宅销售价钱指数环比下跌0.7%,为99.3,与岳阳并列“垫底”。

这已经是北海房价涨幅延续第2个月垫底。9月,北海曾与太原、常德两座都会以环比下跌0.4%新建商品住宅销售价钱指数垫底。另外,凭据国家统计局数据显示,今年4月以来,北海新居价钱已经延续7个月泛起下跌。

不外,只管业绩不理想,陈舒依然对未来抱有信心,“这座都会的房地产市场仍然处于起步阶段,疫情打击下的楼市回冷是短暂的。”

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开发商忙打折

一房产交易平台数据显示,北海11月新居均价8364元/平方米,相比今年1月8876元/平方米,下跌5.7%,且已经跌至今年以来最低价钱。

“实在就现在新居成交价来看,普遍低于8000元/平方米,基本处于6000元至7000元/平方米,在2019年基础上已下降1000元至2000元/平方米。”陈舒告诉记者。

市场下行,开发商降价促销动作因此更为频仍。

银海区新城吾悦广场是房产经纪人偏心推荐的项目之一,不仅由于银海区计划与配套展现利好,同时该项目也处于区域焦点地带,为精装修交付。但即便这样性价比较高的新居项目,最近一次开盘价钱也只有8000元至8500元/平方米,低于此前9000元至1万元/平方米价钱。

位于海城区金地山海领誉项目现在在售价钱为7500元/平方米,一位北海当地房地产人士告诉记者,“这个项目今年才开盘,开盘时8000元/平方米左右,基本卖不动,加上地理位置较偏远,且距离出口加工园区较近,现在正在降价,卖特价房”。

新居项目降价销售情形在北海并不罕有。与此同时,开发商做精装房意愿也显著下降,市场上毛坯房多了起来。

北海一位房产经纪人高雪(假名)告诉记者,“以前楼市热的时刻,由于政策限价,以是开发商卖精装房就可以把价钱抬上去,好比毛坯房限价9000元/平方米,那么精装房至少可以卖1万元/平方米,现在为了促销,人人普遍把精装房改成价钱更低的毛坯房,许多价钱都够不着‘限价’的尺度”。

北海市人民政府于2017年12月8日下发《北海市人民政府关于进一步增强房地产销售治理的通知》(北政发【2017】42号),要求周全执行商品房销售价钱立案治理制度,划定“未经价钱立案的商品房不得对外销售,已经价钱立案的商品房不得高于立案价钱对外销售”。但就北海现在楼市情形来看,限价尺度线已经成为一道“铺排”。

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投资客直言二手房“砸手里了”

新居之外,二手房市场也在下调。11月北海二手房均价6321元/平方米,相比今年最高点3月的6918元/平方米,已下跌8.6%。

不外,不同于新居价钱连续下跌,北海二手房价钱有抑有扬,2月和8月泛起过两波上扬行情:3月均价6918元/平方米,环比2月6788元/平方米上涨1.9%;8月均价6554元/平方米,环比7月6461元/平方米上涨1.4%。

这两次波峰在北海今年楼市中是罕有的。对此,陈舒告诉记者,“疫情时代,人人还不能走动,有一批客户通过网上看房直接转账预定了一批房;到了8月,有一批过来旅游的客户也买了一波。不外总体来看,2017年和2018年高位入手的客户在这一阶段并不愿意赔本卖房,以是市场上流通的二手房也不是太多。”

2017年在北海买房的一位投资客马金(假名)告诉记者,“前两年周边有许多同伙在北海买房,现在都砸手里了,若是有人想趁房价低点去买房自住或者旅居,可以思量二手房,二手房价钱比新居低2000元/平方米,不外不建议去北海投资。”

“不同于其他都会,2017年以前北海楼市在天下是著名的,主要是烂尾楼多,那时房价普遍在3000元至4000元/平方米,到了2017年突然‘超车’,价钱立马翻倍,热到‘卖空’,到了2018年价钱普遍涨至9000元/平方米;2019年后又进入平脱期,今年受疫情影响泛起下跌。”上述北海当地房地产人士称。

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库存已升至年内最高

市场清凉之际,北海楼市库存却在升高。

记者拿到了一份《百城库存讲述》显示,北海楼市库存已经从今年1月349万平方米连续上升至今年9月的371万平方米,楼市存销比也从今年1月的13.9连续上升至今年7月的30.7,进而又在接下来的8月和9月划分回落至28.1和26.5。

30.7是2016年10月以来北海楼市存销比最高水平。

房价普降、楼市遇冷、库存增高,是北海房地产市场当前的现实情景。

北海楼市为何会泛起这一情形?普遍看法以为,北海是一座旅游型都会,旅游业兴旺与否与这座都会的生长息息相关,包罗楼市。

一组值得关注的数据是,2019年“一”小长假,北海共接待游客68.8万人次,中秋小长假共接待游客约52.4万人次,“十一”长假累计接待游客185.28万人次,加起来是306.48万人次;2020年“五一”小长假,北海共接待游客45.57万人次,10月1日至10月接待193.66万人次,加起来是239.23万人次。

受疫情影响,北海今年三大主流节假日接待旅游人数削减近70万人。“许多旅店、餐厅、房产中介都倒闭了,北海毕竟是一座旅游都会,房地产要靠旅游来拉动。”陈舒告诉记者。

这一点在北海今年上半年主要经济指标数据中也有体现:商品房销售面积同比削减34.7%,社会消费品零售总额同比削减14.5%,住宿业收入同比削减26%,餐饮业收入同比削减28.5%,财政收入同比削减27.5%。

靠旅游撑起的“候鸟”都会显然难以为继。不外,北海也正在起劲转型。今年北海市的政府工作讲述就指出,已在天下率先出台了激励高端服务业及现代金融业生长的优惠政策,重点生长总部经济、现代金融、软件信息、文化创意等8个领域的高端服务业,加速打造“六区一城”新经济承载平台。现在,6个集聚区运营面积达23万平方米,占地770亩的红树林现代金融产业城也已开工建设。

审读:戴士潮

中国房地产报版权所有

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