环球ug电脑版下载:步长制药再曝行贿医生:一盒药拿3元回扣 医师3年收入12万

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北京房价是真的跌了。

自从2017年的“3.17”新政之后,被当头浇下一盆冷水的北京楼市最先打破“房价必涨”魔咒。

今年受疫情影响,复苏中的部门区域和部门房源价钱有一定补涨,但无论是超长的成交周期,照样充满议价空间的房价,与3年之前相比,北京楼市已经大为差别。

北京房价跌了若干?

先看几个热门小区的成交均价:

石景山区的远洋山水小区,2017年3月17日之前部门房源成交价钱大致为每平方米7万元左右,个体甚至跨越每平方米8万元。新政后该楼盘的成交均价在每平方米6万元左右,个体户型二手房挂牌价不到每平方米6万元,跌幅约为14%。

位于大兴区天宫院的龙湖时代天街,2017年“3.17”新政之前,多数房源成交价跨越每平方米4万元,有的已经迫近5万元大关。近期该楼盘的成交价钱大约在每平方米3.4万-3.5万元,仅偶有屋子成交价跨越4万元,跌幅大约为15%。

位于昌平区的天通苑东一区,链家APP显示,8月份该小区的参考均价为每平方米3.5万元,而2017年该小区的房价高点为3.9万元,下跌幅度约为10%。

位于海淀中关村的东南小区,链家APP显示,8月份该小区的参考均价为每平方米13.2万元;而2017年3月份左右,该小区的成交价靠近每平方米15万元,跌幅约为12%。

商住楼盘跌幅最为显著。位于朝阳区常营区域的北京像素,链家APP显示,8月份该小区的参考均价为每平方米3.68万元,3年多前,这个小区的成交价最高点在每平方米5.5万元,跌幅逾30%。

另一个位于朝阳区北苑路的旭辉奥都,成交价从最高时的每平方米逾5万元降至现在的3.2万元左右,跌幅近四成。

这意味着,部门购房者简直买房后亏钱了。

中原地产首席分析师张大伟指出,已往三年多,北京多数房源二手房价钱平均跌幅约20%,近月来跌幅有所收窄,但仍处于降温通道。

这意味着在2016年终至2017年头高点入市者大多会泛起一定浮亏。

张大伟说,已往三年,北京房价的下调主要集中在2017年。凭据2017年商品房成交套数盘算,约有跨越10万家庭在买房后泛起差别水平的浮亏,其中有近一半亏损跨越百万元。

一位旭辉奥都小区业主陈先生告诉国是直通车,“3.17”新政之后,自己所住的一套小户型公寓价钱“缩水”跨越百万元,从之前的260万元直跌至现在的160万元。

据贝壳研究院此前统计,2017年“3.17”新政后,北京二手房价钱延续9个月下跌,累计跌幅13.5%。直至2020年9月份,这一跌幅有所收窄。据开端数据,当月,北京二手房均价为60799元/平方米,相较之前的高点仍有近10%的跌幅。

皇冠新现金网平台:北京房价真跌了, 想靠买房赚大钱的照样醒醒吧! 第2张△数据泉源:贝壳研究院

哪个区域下跌最多?

若是跟3年前相比,北京哪个区域二手房价跌幅最大?

谜底是通州区

贝壳研究院提供的数据显示,已往3年来,北京各城区中,除西城区二手房价降幅微弱外,其余各区二手房成交均价都有显著下跌。其中,通州区、大兴区、石景山区跌幅居前,跌幅最大的通州区二手房均价下滑跨越20%。

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皇冠新现金网平台:北京房价真跌了, 想靠买房赚大钱的照样醒醒吧! 第3张△数据泉源:贝壳研究院

西城区由于汇聚了大量热门学区房,且多校划片等学区政策调整较晚,房价跌幅最为微弱。

调控政策最为严肃的通州区房价下跌幅度最大。通州自2015年8月最先实行“双限购”,2016年5月又最先对商务型公寓、商办举行限制。随后两年北京的一系列收紧政策同样适用于通州,其楼市调控力度可谓天下最强。受此影响,通州楼市买卖被抑制,房价下跌幅度最大。

“3.17”调控犹如一个分水岭,彻底改变了北京楼市的状态。

许小乐贝壳研究院首席分析师许小乐在接受国是直通车采访时示意,“3.17”新政效果快且连续,北京房价上涨势头快速被抑制。

新政的“认房认贷”“提高二套首付比例”等政策直接抑制高总价、改善房源成交,凭据贝壳研究院数据,新政出台前,750万元以上房源成交占比连续增长至2017年3月的17%,4月该比例下降至14%,且该下降趋势连续到2018年上半年的11%左右。价钱方面,2017年4月成交均价止涨转跌,且至年底保持稳中下跌走势。

他示意,若是从更长的时间线来看,已往三年北京房价基本处于横盘状态。与2016年终相比,2017年北京二手房价累计下跌3%,2018-2019年年度累计涨跌幅均在1%以内。

下图中这条颠簸微乎其微的横线正是近两年来(2018年10月至2020年9月)北京二手房均价的走势图。从图中可以看出,今年9月份,北京二手房价险些与2018年10月份时处于统一区间

皇冠新现金网平台:北京房价真跌了, 想靠买房赚大钱的照样醒醒吧! 第4张△图片泉源:房天下北京二手房近两年走势

刚需该不该买房?

可以说,在“3.17”调控之后,北京楼市已经从“疯牛”逐步成为天下最为理性的市场之一。

若是横向对比,北京的二手房价已经低于深圳,且最近几个月北京的房价涨幅基本在四个一线都会中垫底,楼市走向平稳。多位业内人士也以为,北京楼市投契炒房等因素较低。

现在是不是房价的最低点?

记者查阅各大平台的房源报价、成交等数据发现,最近两个月,多数房源成交和报价已有小幅回升,与3月-5月份的年内低点相比已泛起小幅反弹。不外,有媒体报道称,近期北京非热门区域、非学区房房价仍在继续降温。

未来北京房价走势若何?

许小乐以为,现在北京二手房业主预期较弱,换房链条难以启动,市场继续趋稳。

凭据贝壳研究院数据,“317新政”后,北京二手房市场挂牌房源涨价次数占比进入下降通道,至2020年9月降至15%以内,房价失去上涨动力,业主端市场预期较弱;此外房源买卖周期约在120天左右,相对较长,大规模改善换房链条难以启动。综合来看,未来市场继续趋稳,楼市调控也将延续以往政策。

整体来看,许小乐示意,若是说上一个十年是要素驱动的十年,那么下一个十年就是消费驱动的十年,靠的是技术进步,增长速度会比已往慢许多。未来,需要通过住房供给侧结构性改造,降低住房的不平衡。

这意味着一系列的转变:房价不再是只涨不跌的,房企高杠杆、高周转模式也需要转型。市场当中的每个“玩家”,包罗开发企业、投资人、消费者都要顺应这样的趋势。

最后,需要注重的是,本文中的房价主要参考二手房价,由于北京楼市是天下为数不多的以二手房为主导的市场。近几年,当地新居成交量尚不及二手房买卖量的一半,而且新居由于限价等缘故原由,并不能完全反映市场更改。

凭据《北京住房和城乡建设生长白皮书(2020)》,2019年,北京全市商品住房成交20.23万套,同比增加4.9%。其中,新建商品住房签约5.97万套,同比增加45.3%;二手住房网签14.26万套,同比削减6.0%。

来自:国是直通车

作者:庞无忌

编辑:陈昊星

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