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zing me(www.vng.app):苏州两处古宅将公开拍卖

Allbet登录网址 2022年11月19日 财经 3 1

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  有关部门:古建可修缮但不能随意改变结构和外观

  近日,位于苏州的明代宰相王鏊故居有部分建筑即将拍卖,位于苏州市吴中区东山镇陆巷古村内的怀古堂是座5A级景区内的古宅,为一处控保建筑(指具有保护价值但不能评定为文物保护单位的老建筑),该古宅被现主人以1780万元的起始价进行公开拍卖,引来众多市民和网友的关注。与其一同登上拍卖平台的,还有一栋位于苏州市吴中区东山镇人民街12号的“玩石堂”,起拍价为900万元。

  11月30日上午开拍

  根据阿里资产的相关页面显示,明代园林古宅怀古堂将在11月30日上午10点半开拍,起拍价1780万元,是5A级景区内的园林别墅,属于限购房,建筑面积215.53平方米,地处苏州市吴中区东山镇陆巷。竞买公告称,这处古宅的房屋性质和土地性质均为划拨,房屋结构是砖木结构,精装修,是明代宰相王鏊故居。报名者需要交付200万元的保证金。

  该拍品的建筑内,还包括一处私家园林——“粒园”,园虽小,但布局工整,疏朗有致,亭台楼阁,假山长廊,一应俱全。据平台显示,怀古堂的竞价周期为一天,每次叫拍涨幅为5万元。与一般拍卖住宅不同的是,该标的属于控保建筑,非中华人民共和国公民请勿参拍。

  另一处清朝嘉庆年间的古宅玩石堂,同样在11月30日上午10点半开拍,起拍价为900万元,是一栋三进三出的古宅,同样属于限购房,建筑面积445.39平方米,地处苏州市吴中区东山镇人民街12号。竞买公告称,这处古宅的房屋性质和土地性质均为划拨,房屋结构同样为砖木结构,精装修,报名者需交付50万元保证金。

  据拍卖平台工作人员介绍,该拍品起初为道台的府邸,嘉庆七年所建。同样属于控保建筑,非中华人民共和国公民请勿参拍。

  竞买人可提前预约看房

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  据阿里拍卖平台负责怀古堂与玩石堂拍卖的郑经理介绍,以上两处宅院之所以要求购买者必须是中国公民,是因为这两处古宅属于控保建筑。参与拍卖前,竞买人可联系处置机构预约时间,去实地全面了解房产情况。竞买人需要注意的是,两处古宅按照控保建筑正常出售,依照限购房标准,竞买人必须满足苏州户籍,非苏州户籍的,需满足3年内,在苏州市范围内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明。

  因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果。

  郑经理表示,竞价成交后,买受人应在竞买成功之日起的14日内,需另付1%软件服务费及成交价的1%作为佣金。“产权证方面,怀古堂目前还没有将土地使用证和房屋所有权证进行合证,玩石堂不动产登记证已经拿到了。”同时,郑经理透露,怀古堂与玩石堂的现主人是一对父子。“现主人是在90年代时,分别以500多万元价格购置的房子。”郑经理说,两套古宅的最近一次修缮是在2010年左右,有空调、冲水马桶。

  其中,怀古堂在新中国成立后成了粮管所,用于收购粮食。在上世纪90年代初,粮管所不复存在,怀古堂被卖给了当地一户村民。后来,怀古堂与玩石堂都卖给了苏州经营企业的商人,商人购买后对怀古堂进行一番修缮,并租给了陆巷古村景区,作为陆巷古村景区的一个小景点,景区根据游客数量与商人对门票收入进行分成。此后,怀古堂的修缮也一直归景区负责。玩石堂在卖给现主人后,一直被当作办公、居住场所。

  新主人可与景区重新签约

  据陆巷古村景区工作人员介绍,相关负责人已经在着手准备与新主人重新签约的事宜,如果新主人愿意与陆巷古村景区重新签约,今后还可以作为其中一个景点继续对外开放;如果不愿意重新签约,则需要新主人提前告知景区,让景区工作人员能够有所准备,将这个景点从门票和简介上取消。

  郑经理说,虽说两处住宅都属于私宅,但仍属于控保建筑,两处宅院竞拍不支持贷款。

  苏州市自然资源和规划局工作人员向北京青年报记者表示,当地古建筑众多,大量古宅是宝贵且不可复制的文化资源。为解决古建筑保护难题,引进社会力量,苏州市先后出台了《苏州市古建筑保护条例》以及《苏州市古建筑抢修保护实施细则》,允许和鼓励个人购买或租用控保建筑,实行产权多元化、抢修保护社会化、运作市场化。正是这些法规为苏州控保建筑拍卖提供了政策依据,使得古建筑走上了市场。

  该局建管科工作人员表示,根据规定,古建筑想要修缮无需提交材料审批,但如果要改变结构和外观,必须和相关古镇进行审批,“不过一般情况下,是不会通过的。”

  文/本报记者 王浩雄

  统筹/蒋朔

【编辑:房家梁】
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