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  荃湾区单日新增50伙减价盘,其中包括荃湾中心。

  【大公报讯】加息周期杀到,小业主持货心态薄弱,美联物业联席区域经理钟家豪透露,本港大型银行宣布加息0.125厘后,荃湾区单日新增50伙减价盘,其中荃湾中心9座顶层一个单位,实用面积425方呎,连333呎天台,由630万元急劈至550万元,减幅达12.7%,呎价仅1.29万元。他又称,目前普遍业主提供3%至5%议价空间,惟荃湾区昨日未闻成交。

  沙田中心3年首见「4字头」

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  香港4年来首次加息,叠加环球经济转差等负面消息,小业主看淡楼市。沙田中心有2房单位以470万元售出,为屋苑3年来首次重现「4字头」;鲗鱼涌康怡花园有投资者以600万元急卖2房单位,为屋苑6年来新低价。

  继沙田第一城回落至400万元后,沙田再有指标屋苑楼价失守心理关口。美联物业首席助理联席董事陈国良透露,沙田中心东宁大厦中层C室,实用面积310方呎,今年7月开价580万元,早前降至500万元,当美国联储局议息结果公布后,昨日下午再劈价30万元,以470万元售出,楼价失守500万元,属屋苑至少3年新低价,比同类高峰期造价逾600万元,大幅回落约130万元或22%。

  康怡2房600万易手 6年低

  中原地产首席分区经理杨文杰表示,康怡花园D座中低层11室2房户,实用面积509方呎,享山景,原业主为收租客,数日前以680万元将单位放售,前晚美国议息期间急劈至600万元卖出,实呎11788元,比2周前易手的D座低层2房单位再平85万元,是为屋苑楼价6年来新低。不过,卖方早于2009年初以268万元入市,虽低价沽出,账面仍赚332万元。康怡花园对上低位追溯至2016年5月,为C座低层14室以600万元易手。该屋苑9月暂录6宗成交,平均实用呎价14705元。

  二手蚀让此起彼落。中原地产资深区域营业经理黎百祥表示,筲箕湾形荟1B座极高层A室2房户,实用面积491方呎,日前降价330万元以1020万元卖出,实呎20774元。原业主2016年11月以1329万元一手买入上址,6年账面蚀309万元或23.3%,连杂费料亏损370万元。

  金汇地产分行经理梁永基表示,黄大仙翠竹花园6座中层A室2房户,实用面积431方呎,日前以486.8万元蚀沽,原业主持货3年账面蚀29.2万元,连杂费料损手55万元。

  祥益地产执行董事盘嘉茵表示,目前观望气氛浓厚,屯门区昨日买卖呈胶着状态,加息后新增减价盘包括大兴花园2期一个3房户,实用面积587方呎,由760万元减至728万元,减幅4.2%。香港置业客户董事熊建明表示,马湾珀丽湾31座低层E室3房户,实用面积678方呎,昨日由790万元减至760万元放盘,减幅约3.8%

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