财联社消息,停牌多日后,佳兆业集团(01638.HK)于12月20日早间刊发复〖fu〗牌公告。

佳兆业于公告中〖zhong〗披露,其优先票据的未偿还金“jin”额为117.8亿美元。公司一直与其优先票据持有人的代表商讨,就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

目前,佳兆业尚未支付的优先票据包括2021年12月17日【ri】到期的4亿美元优先票“piao”据本金及1292.78万美元利息;2013年到期11.95%优「you」先票据应于‘yu’2021年11月12日支付的2987.5万美元利息;2025年到期11.7%优先票据应于2021年『nian』11月11日支付的5850.13万美元利息;2026年到期11.65%优先票据应于2021年12月1日支付的1747.5万美元利息,目前这这笔利息仍处于30天宽限期内。

目前来看,佳兆业境外债务已经构成实质性违约。该公司表示,有关未就优先票据的付款情况可能导致『zhi』公司债权人要求加快还款,但目前并无接获公司发行的优先{xian}票据的持有人就加快 kuai[行动发出任何通知。

佳兆业复牌后股价大幅跳「tiao」水,截至12月 yue[20日14:30,其股价为0.81港元/股,下跌11.96%。

意料之中的债务违约

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事实上,外界早已预期这家美元债规模仅次于恒大的房企,债务违约的可能性较高。

11月初,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期,掀开了佳兆业债务冰山的一角。截至11月4日,佳兆〖zhao〗业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元,预期到期的利息8.75亿元,合计127.88亿元,到期未兑付逾3亿元。

此次锦恒财富产品出现兑付逾期主要原因是佳兆业出现流动性困难。佳(jia)兆业方面指出,今年以来,受严【yan】峻的房地产市场环境和国际评‘ping’级机构下调评级等多重不『bu』利因素影响,其流动性遇到前所未有的压力。

随后在11月11日,标普将佳兆业集团的长期主体信用评级从(cong)“CCC+”下调至“CCC-”。标普认为,该公司的流动性似已耗尽,无法兑付的风险极高,且可能最终导致债务重组,预计未来六个月内违约的情况无可避免。

11月25日,佳兆业向2021年12月7日到期的4亿美元优先票据持有人,提出过一份债券的交换要约方案,拟将这笔债券交换成2023年6月到期的新债券,但该方案最终未获债权人同意。

与此同时,4亿美元优先票据的部分持有人聘请了 liao[财 cai[务顾问Lazard Asia (Hong Kong) Limited,意在和佳兆业商谈到期债务问题,并抛出多个融资方案。彼时有业内人士认为,倘若双方能谈判成功,佳兆业或能避免立即进入全面债务重组。不过目前来看,谈判并未取得实质性进展。

广东丹柱律师事务所律师张秋云告诉记者,正常情况下,如果企业流动性出现问题,企业在债务到期前或逾期后,均可与投资人进行协商,进行债务重组方案谈判,一旦达成一致,即可实施债务重组方案。

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