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控股股东旗下房产多次挂牌无人竞买 金陵饭店子公司近1500万元接盘,打算开茅台专卖店等

每日经济新闻 2022-08-31 23:37:01

◎金陵饭店控股子公司苏糖公司摘得上市公司控股股东金陵饭店集团公开挂牌的两套房产。

◎苏糖公司计划将上述房产用于开设茅台专卖店、五粮液旗舰店、习酒体验店和习酒定制中心。近年来,商品贸易已经成为金陵饭店最主要的收入来源之一,其中酒水贸易增长明显。

每经记者 曾剑    每经编辑 文多    

金陵饭店(SH601007,收盘价8.32元,市值32.45亿元)8月31日晚间宣布,公司控股子公司江苏苏糖糖酒食品有限公司(以下简称苏糖公司)摘得公司控股股东南京金陵饭店集团有限公司(以下简称金陵饭店集团)公开挂牌的两套房产。苏糖公司计划将上述房产用于开设茅台专卖店、五粮液旗舰店、习酒体验店和习酒定制中心。从业务上看,近年来商品贸易已经成为金陵饭店最主要的收入来源之一,其中酒水贸易增长明显。

《每日经济新闻》记者注意到,上述两套房产曾多次被挂牌转让,虽然挂牌价格一路下降,但无人竞买,最终是金陵饭店集团受让。如今,它又被转让给了苏糖公司。

图片来源:江苏省产权交易所网站截图

相关房产2019年首次挂牌,后多次无人竞价

据金陵饭店公告,近日公司收到江苏省产权交易所发出的《关于南京市雨花台区软件大道119号5幢103、104室成交确认书》,挂牌期间苏糖公司为唯一受让方,以挂牌底价1498.12万元受让上述房产。8月29日,苏糖公司与金陵饭店集团就上述两处房产分别签订了《南京市存量房买卖合同》。

苏糖公司为金陵饭店控股子公司,上市公司的持股比例为52.20%。此前,上市公司曾在8月初披露苏糖公司拟参与上述房产的竞买事宜。

资料显示,103室的建筑面积为497.23平方米,104室的建筑面积为261.88平方米,合计759.11平方米,用途均为“商务金融用地/办公”。据悉,房产位于南京市安德门大街与软件大道交汇处,所处物业名称“丰盛商汇”,东至安德门大街,南至软件大道,西至天隆寺路,北至雨花客厅。

上市公司表示,丰盛商汇内已有浦发银行、肯德基、必胜客、罗森等入驻。周围现有多个商业综合体,配套的商业网点均已形成规模,商服繁华程度较高;周围软件企业众多,地理位置优越,办公环境成熟。

《每日经济新闻》记者注意到,103室、104室实际上已经被多次摆上拍卖台。

图片来源:江苏省产权交易所网站截图

2019年11月,江苏产权市场网发布“南京市雨花台区软件大道119号5幢103室~104室房产公开转让交易公告”。彼时,房产的评估价为2185.71万元,挂牌价为2185.8万元;挂牌时间为2019年11月15日~2019年12月13日,后延期至2020年3月9日。转让方为江苏舜天海外旅游有限公司(以下简称舜天海外旅游),舜天海外旅游的转让获得了金陵饭店集团的批准。启信宝显示,金陵饭店集团为舜天海外旅游的第一大股东。

2020年4月,江苏产权市场网发布“南京市雨花台区软件大道119号5幢103室~104室房产第二次公开转让交易公告”。这一次,两套房产的评估值、挂牌价不变。

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2020年8月,103室~104室被第三次挂牌转让,挂牌时间为2020年8月12日~9月11日,评估价不变,挂牌价格为2076.51万元。

记者梳理发现,103室、104室还曾在2020年12月18日~2021年1月18日、2021年1月26日~2月26日、2021年3月3日~3月31日被舜天海外旅游挂牌转让。在这三次挂牌中,房产的评估值为1792.33万元,挂牌价分别为1792.33万元、1613.1万元、1523.48万元。

上述拍卖均无人竞价。

2021年4月,两套房产再次被挂牌转让(承接上一轮挂牌转让),评估价为1792.33万元,挂牌价格为1433.864万元;挂牌时间为2021年4月1日~29日。最终,金陵饭店集团以1433.864万元的底价受让。

图片来源:江苏省产权交易所网站截图

值得一提的是,金陵饭店集团在受让两套房产后曾公开招租。江苏产权市场网发布的公告显示,两套房产的租赁评估价为97.25万元/年,挂牌价格为102.25万元。租赁期限为3年,每年在上一年租金的基础上递增3%。另据金陵饭店公告披露,目前两套房产由苏糖公司租赁。

商品贸易业务占据半壁江山

对于苏糖公司购买金陵饭店集团房产事宜,金陵饭店表示,此举是苏糖公司经营发展需要;交易有利于促进苏糖公司与上游厂家的资源合作,有利于拓展苏糖公司的销售渠道及业务规模,进一步提高上市公司经济效益。

按照规划,两套房产拟用于开设茅台专卖店、五粮液旗舰店、习酒体验店和习酒定制中心。

顶着“饭店”的旗号却要开设酒类专卖店?上市公司此举看似有些令人不解,但事实上,酒类贸易的确是公司重要的收入来源。

早在2006年,金陵饭店的年报就显示,报告期公司商品贸易收入为1.3亿元,占总营收的比例为38.21%。公司当时表示,要通过地区经营代理权、贴牌销售等方式,与张裕、茅台、五粮液等公司加强业务合作,整合市场资源和供销渠道,加速拓展高档酒水贸易。

近几年来,金陵饭店的商品贸易业务进一步做大。2021年度,公司商品贸易业务的营收为7.4亿元,而酒店服务的营收只有4.05亿元。

2022年上半年金陵饭店主营构成

酒类销售是金陵饭店商品贸易板块的重要一环。截至2021年年末,公司前五名预付款对象中,前四位都是酒类销售公司,其中包括宜宾五粮液酒类销售有限责任公司、贵州茅台酒销售有限公司、贵州茅台醇营销公司、北京京糖酒业有限公司销售分公司。

金陵饭店控股子公司苏糖公司主要业务为中外名酒、饮料、食糖等商品的经销业务,拥有茅台、五粮液等500多个品种酒水在江苏地区的经销权,是江苏省内高中档酒类品牌的主导运营商。2021年度,苏糖公司实现营业收入7.07亿元,同比增长31.08%,营收、利润均创历史新高。

在2022年半年报中,金陵饭店披露称,苏糖公司加大自营渠道建设和酒店板块业务资源整合,积极应对上游企业销售渠道变革;与五粮液、洋河、今世缘等共同推出“金陵定制酒”项目,积极开拓疫情影响下的业绩增长空间。截至上半年末,金陵饭店前五名预付款对象全是酒类销售公司,合计金额达1.39亿元。

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