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  近日香港楼价出现回调,导致由买转租的人增多。

  近月楼市焦点集中于一手市场,多个新盘倾巢而出,销售成绩更是不俗。反之,由于新盘定价贴近二手市场,抢吸部分二手购买力,加上经济仍未完全明朗、加息又将至,交投明显较一手淡静。不过,近月租赁市场却悄悄起了「革命」,难道现时是「转买为租」的好时机?

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  一般来说,暑假是传统的租赁旺季,随着香港逐步放宽防疫措施,加之新一学年将至,不少内地生都来港升学,并租住大学附近单位。近日报道指出,7月上半月租赁市场交易量及租金都上升,更抛离买卖宗数。邻近中文大学的沙田市中心一带,7月上半月已有50宗租赁成交,按月升超过一倍;大围名城也有20宗成交,内地生占一成;而将军澳及荃湾区仅约半个月,租务交投已突破百宗。

  笔者认为,租赁市场除了有学生「生力军」支撑外,仍有两个因素带动上升。首先,近日楼价出现回调,令部分有意入市的买家暂时搁置买楼计划及对后市抱观望态度,期望未来楼价进一步下调,因此由买转租的人增多。其次,部分业主于一段时间内仍未沽出手上单位,考虑将单位转卖为租,租盘增多从而带动交投。

  若你是业主,并趁机打算将物业出租,以下几项注意事项务必知道:

  (1)按保业主只能自住不可出租。根据按揭保险公司的规定,有申请按揭保险计划的业主,只限自住用途。因此若打算将物业出租,必须先剔除按揭保险人的身份,方可将单位出租。

  (2)出租单位前应先取得承按人同意。即使没有申请按揭保险计划,如将单位由自住改为出租,应先通知银行,并取得银行的同意并签署「出租同意书」,而出租单位按揭成数最高为五成。

  (3)小心「职业租客」。业主最担心,就是遇到不交租的租霸,如遇到急租客或公司客要额外留神。建议业主尽量经地产代理寻找租客,签定租约及要求租客提供身份证、工作及入息证明等保障自己。

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