泉源:格隆汇楼市(ID:glh_fang)

  作者:林波荔

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  “若是有300%的利润,资源就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。”――托・约・登宁。

  也就是说,只要利润足够引人,就算断头,也依旧有人会去做。

  最近,深圳“代持打新”导致12名买家被处罚的事宜终于迎来大了局。

  “封神盘”华润润玺一期传出新闻,100多套房源顺延,购房号前1400号顺选都有时机。

  这无异于是给深圳狂热的“打新”注上一道清凉,同时也体现出华润对于问题尾盘的处置态度,给深圳其他楼盘开了个好头。

  但这绝不是最后一次“尾盘”整理行动,表象之下,更多的“尾盘”都去哪儿了?

  1

  “封神盘”顺延100多套

  去年润玺一期“打新”的问题一再上热搜。

  1171套住宅引发快要万人疯抢,中签率只有12.08 %,导致“代持打新”成为一时热词,惊动官媒辛辣指斥,引发深圳住建官方彻查违规购房行为,并对12人处以重罚,暂停网签、保障性住房及公积金贷款资格。

  而最近官方彻查的效果出来了,润玺一期降生一百多套房源顺延,前1400号购房者可以顺选这些房源。

  说明当初“打新”润玺一期资料审核不能通过的人,把房源腾出来了。

  在深圳房地产信息网可以看到,现在润玺一期不少房源显示状态为“期房待售”。

  但显著的是,顺延房源的数目,已经远超12名已被彻查的违规购房者,这意味着,在官方严查认购人的购房资格、购房资金泉源、流水后,违规申购的人数比我们想象中的更为重大。

  而且这仅仅只是润玺一期一个楼盘的数目,同时也是在官方严酷审查之下露出出来的数目。

  而事实上,不管是已往照样现在,深圳其他楼盘,审查资格还远达不到润玺一期这般严苛的水平。

  以是这次润玺一期泛起顺延的征象,同时也说明晰其他一些楼盘也像润玺一期这般或多或少存在一些审核资料不外的购房者。而这些购房者若一旦被迫退出房源,那么一定会导致尾盘泛起。

  2

  10余个项目,尾盘跨越500套

  2021年可以说是深圳购房者最难买房的一年,购房系统溃逃、10年无房优先、有小产权也不行。

  购房者的户口、社保、征信、收入流水等资料被频频审查,不少购房者心里一度“奔溃”。

  今年3月16日开盘的新盘宏发万悦山,接纳积分摇号规则,但资料审核极其严酷。

  好比流水证实要体现首付款泉源,银行流水和税收要核实资金泉源;

  好比征信逾期者不能买房,征信纪录查询太多不能买房;

  甚至尚有人由于“名下有小产权房生意”、“疑似炒房”被拒绝。

  然则波荔在检索宏发万悦山的立案信息时发现,显著楼盘开盘当天,3小时就已经被售罄,现在项目竟然还存有36套房源处于“期房待售”的状态。

  也就是说,宏发万悦山在房源立案的历程中,可能也泛起了审核资料不外的人导致房源被退。

  若是不是资料审核不通过,那为何泛起尾盘?

  波荔统计了一下近两年开盘的项目,发现,不仅宏发万悦山售罄后仍有尾盘,其他热门楼盘也同样泛起售罄后仍有尾盘的情形。

  前海天健悦桂府开盘3小时内售罄,现在仍存在239套尾盘;

  灼烁金融街(000402,股吧)开盘5小时内售罄,现在仍存在17套尾盘;

  宝安松风明月开盘2小时内售罄,现在仍存在13套尾盘;

  南山深业鹤塘岭开盘6小时内售罄,现在仍存24套尾盘;

  宝安满京华云著开盘两天内售罄,现在仍存71套尾盘。

  凭证深圳房地产信息平台立案的数据以及楼盘开售的信息,波荔稀奇拉了一个表。

  通过表格可以发现这些项目,绝大部门都是那时炙手可热的楼盘,几小我私人甚至十几小我私人抢一套房,中签率极低。

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  好比深业鹤塘岭中签率只有12.08%,天健桂悦府中签率只有36.4%,松风明月只有35.3%等等。

  (数据泉源:深圳房地产信息平台)

  而这些项目的尾盘,总数加起来就跨越了500套,甚至跨越了个体热门楼盘销售的总套数。

  而且这尚且还只是波荔统计到的数据,尚有历年未统计的数据。

  都说深圳的新居希罕,波荔回溯了一下深圳过往的新居供应数目。

  2006年-2019年之间,深圳总体的新栖身宅供应量曲线下降,出现逐年递减趋势,每年约莫供应在7万套左右。虽然供应岑岭泛起在2015年,批售6.6万套,但之后的住宅供应量在5万套以下。

  2006-2019年14年,累计住宅供应730578套,年均5.2万套,而2020年批售住宅只有5万套,只管相比2019年增添8.8%,但依旧没有到达平均水平。

  可见在深圳,新居“一房难求”的事态,有何等严重。

  在深圳商品房一房难求的当下,这五百多套尾盘,显得有何等“珍贵”。

  但现在这些尾盘,所有都处于“期房待售”的状态。

  3

  有关部门请回覆:“尾盘”都去哪了?

  既然楼盘受热捧,新居又稀缺,那么为何一再这些楼盘依旧有存在不少房源?

  正常情形下,只要交了首付基本上开发商都市在聚集一部门条约拿已往网签,网签与签生意条约之间是有时间差。

  一样平常看开发商的习惯和时间,一两周基本都墟市合一批条约进去集中式的网签,不会一套一套拿去网签,也不会相隔一两个月也不拿去网签。

  以是若是时间长达两三个月还没有去网签,波荔推断有三种可能:

  1、基本就没卖掉;

  2、留给关系户,等他什么时刻要交首付了再去立案;

  3、开发商真的太懒,没时间网签。

  然则宏发万悦山已经在开盘当天宣告售罄,那么为何依旧存在“尾盘”?

  是不是说明宏发万悦山、天健桂悦府、松风明月这些楼盘也可能存在网签阶段

  审核资料不外的情形?

  要知道,这些楼盘之以是能够备受热捧,很大一部门缘故原由是源于与周边二手楼盘存在伟大的价差,险些都是“买到即是赚到”。

  而托・约・登宁曾经说过,“若是有300%的利润,资源就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。”

  既然有伟大的利益驱动,在“品茗费”横飞历史已久的深圳,一定也在所难免。

  以是在这里,波荔冒着大不韪的条件下,向楼盘方以及有关部门提出几个相关问题:

  1、在楼盘果然售罄的情形下,为何依旧存在那么多无立案的房源?剩余房源没有立案的缘故原由是什么?是否存在“资料审核不通过被退房源”的情形?

  2、若是房源没有被退,这些房源到底会去那里?最终卖会卖给谁?

  3、当前的深圳,打新资料审核已经很严酷、银行贷款端口也越收越紧,那么贷款没批下来的这些人,剩下的房源到底怎么卖掉的?若是卖了,为何最终效果没有宣布?

  4、克日兴围华府以及金尊府项目被爆“品茗费”,那么在“品茗费”横飞的当下,有关部门能否如严查润玺般,彻查这些尾盘项目?

  5、若彻查,项目不存在问题,那么尾盘是否应该拿出来顺延销售?

  在深圳新居稀缺的当下,已经存在无数的购房者焦虑难当,一再“打新”陪跑,为了安一个家而通宵难眠。

  以是在这里,波荔恳请有关部门能彻查剩余尾盘项目,给辛辛劳苦,遵守规则购房的民众一个果然的知情渠道,还剩余诚意挂号资格通的购房者一个合理。

  最后,迎接受到这些热门盘不公看待的购房同伙,在文章谈论区留言,让人人听到你的声音!

  温馨提醒

  作者看法,不代表格隆汇态度

  投资需郑重,买房也一样

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    (2021-12-14 00:02:09) 1#

    与此同时,隔邻LCK赛区的通例赛也是来到了收尾阶段,各个队伍都准备着自己的收官之战,最近对照让人关注的就是T1对阵HLE的竞赛了,本场竞赛也是T1的收官之战,输赢将直接决议通例赛第二名的归属,虽然拥有LCK天才中单Chovy的HLE已经确定止步通例赛,然则整支队伍依然有异常强的战斗力,竞赛最先之前人人也是异常的看好T1。一家人都在看了

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