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月初楼市整体成交稳中有降,各线环比降幅均在10%左右。分都会来看,一线都会降幅略高于二三线代表都会。监测都会库存总量环比下降1.31%,杭州降幅较大。土地整体供应量环比走高,西安收金逾65亿领衔;房企融资类型以超短期融资券为主,拿地都会主要集中在佛山、杭州、宁波等都会。

政策:中央坚持“房住不炒”,解决好大都会住房突出问题;上海、杭州宣布楼市新政;

买卖:上周楼市整体低位运行,各线均差别水平下滑;

土地:二线都会买卖活跃,洛阳逾92亿新推15宗地。

买卖

�买卖:上周楼市整体成交下降,各线环比均降

�周度整体:月初成交下行,同比升幅收窄

注:去年同期受疫情影响,监测都会成交量偏低,同比升幅较大,上图不予展示数值。

�一线都会:整体成交下降,上海降幅较大

上周一线都会整体环比下降12.4%,上海降幅较大,约为18.8%;北京居其次,降幅为18.0%;深圳、广州降幅均在5%左右。同比受去年同期低基数影响,均差别水平上扬。

表:一线都会成交面积同环比情形

�二三线都会:超半数都会成交下滑,温州降幅显著

二线代表都会环比下降7.7%,同比上升117.5%。环比下降的都会中,温州降幅显著,为43.7%;宁波居次位,降幅为43.2%。三线代表都会成交量环比下降11.0%,韶关降幅较大,为33.4%。同比来看,整体升幅为117.6%。

图:二三线重点都会成交面积环比涨跌幅

�库存:库存总量小幅下滑,杭州降幅较大

监测的7个代表都会库存环比整体下降1.31%。监测的都会中,杭州库存降幅较大,为10.8%,南京、广州降幅相近,福州库存持平;监测的都会中,仅北京环比小幅上升,为0.2%。

图:2010年以来6个代表都会库存水平

商办

�深圳拟修订商业用地新规:删除商务公寓用途

3月3日,深圳市设计和自然资源局宣布关于《深圳市都会设计尺度与准则》局部条款修订公然展示的通告,拟对《深圳市都会设计尺度与准则》第2章、第5章局部内容举行动态修订。

通告显示,在此次局部修订中,删除了2019年修订的《深标》中C1商业用地中关于“适建商务公寓”的表述,在“修建与设施用途分类指引”上,也删除了商务公寓。

�宝龙地产:未来三年商业开业面积达1500万�O

3月3日,宝龙地产联席总裁陈德力在线上业绩会上示意,宝龙商业在未来三年制订了发展设计,今年重点是提升谋划质量,强化谋划系统,提升治理团队。从2022年最先主要是对服务方面做得越来越精致,扩大规模,通过收并购、轻资产开发扩大规模,树立行业和内部标杆。

陈德力示意,到2023年希望智慧商业方面能够取得非常大的成就,同时制订了未来三年的目的,包罗商业方面出租率到达95%,开业面积达1500万方,长三角规模行业前三。

�全球最大 *** 基金加仓中国股票

2月25日,全球最大 *** 基金――挪威 *** 全球养老基金持仓周全曝光。停止2020年底,该基金持仓中包罗742家中国公司,其中第一大重仓股为阿里巴巴。

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与2019年年底相比,2020年挪威 *** 全球养老基金中国股票投资市值从2361亿元升至3205亿元。该基金在2020年对于中国股票持仓市值增添了35.75%;而以人民币计,其中国股票投资平均回报率为29.7%。业内人士据此估算,挪威 *** 全球养老基金在2020年对中国股票举行了加仓。

土地

整体供求环比走高,出让金总额增添

3月1日-3月7日,天下40大中都会推地总量环比增添12%,14个都会无推出,济南、天津推出量较大;成交方面,主要都会成交量增添137%,14个都会无成交,济南、贵阳成交量较大;整体出让金增添14%,宅地出让金环比削减20%。

一线都会整体供应量环比走低,成交方面量价双降,无宅地成交量,仅广州有宅地供应;二线都会整体供求较上周走高,出让金环比增近六成,宅地供求较上周走高,成交均价环比降逾三成。

40个大中都会土地市场情形(市本级)

�出让金:榜单总额微涨,西安收金逾65亿元居首

�宅地总价:榜单总额走低,长三角地区为榜单主力

表:天下住宅用地成交总价三甲

�宅地单价:榜单均价走低,佛山南海区宅地领跑

表:天下住宅用地楼面单价三甲

注:本次周度数据均为开端统计数据。

企业

红星美凯龙(601828,股吧)拟刊行32.99亿元公司债券,万科、中交签署战略互助协议

上周,重点监测企业中,15家房企宣布2月份销售业绩,14家房企销售业绩实现同比稳定增进,其中碧桂园控股有限公司以465.5亿元的销售额位居前,同比增进122.5%。房企融资类型以超短期融资券为主,部门企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中,红星美凯龙拟刊行32.99亿元公司债券。房企努力拿地,拿地都会主要集中在杭州、宁波、佛山等都会,其中,中国铁建(601186,股吧)团结体28.73亿元竞得杭州1宗商业用地。

�投融资:红星美凯龙拟刊行32.99亿元公司债券;中国铁建团结体28.73亿元竞得杭州1宗商业用地

上周,房企融资类型以超短期融资券为主,部门企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中,红星美凯龙拟刊行32.99亿元公司债券;建发股份(600153,股吧)拟刊行6亿元超短期融资券 用于弥补子公司营运资金;阳光城(000671,股吧)为东莞光启房地产6.5亿元贷款提供担保。

上周,房企努力拿地,拿地都会主要集中在杭州、宁波、佛山等都会,其中,中国铁建团结体28.73亿元竞得杭州1宗商业用地;华鸿嘉信22.84亿元竞得宁波奉化区1宗住宅用地,溢价率29.85%;名堂年16.7亿元竞得佛山1宗商住用地,溢价率2.57%。

�其他重大事项:万科团体与中交团体签署战略互助协议,将在物业、冰雪度假等领域互助;?绿地团结南昌 *** 打造大基建产业投资团体,设计2025年营收达千亿

3月2日,绿地团体与南昌市 *** 、江西国控团体《打造大基建产业投资团体互助框架协议》签署仪式乐成举行,标志着三方强强团结,拟打造千亿级规模的大基建产业投资团体,助力其成为拥有焦点竞争力的“江西制作”品牌和区域行业龙头。

3月2日,中交团体与万科团体在深圳签署战略互助协议。双方将在土地开发、都会综合体、产业园区等领域开展深入互助,补齐产业链,促进优势互补,实现共同发展。

政策

中央坚持“房住不炒”,解决好大都会住房突出问题;上海、杭州宣布楼市新政

*** 工作报告:坚持“房住不炒”定位,稳地价、稳房价、稳预期,解决好大都会住房突出问题。住建部赴杭州、无锡调研指出,地方 *** 应切实落实都会主体责任。上海宣布楼市新政,合理制订土地出让方案,优先购房5年后方可转让。杭州进一步增强住房限购,法拍房纳入限购局限。石家庄宣布人才政策,提高博士补助尺度。

表:上周房地产市场重点政策及事宜汇总

 

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(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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