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【预见】「吃螃蟹第一人」,顺丰房托基金能带来哪些憧憬? - 图1

在宣布设计收购嘉里物流(00636-HK)的51.8%权益,剑指国际货代营业之后,中国领先的物流公司顺丰控股(002352-CN)也顺便公布了关于计划设立房地产投资信托基金(REIT)并上市的通告。

顺丰房托基金的主要资产有哪些

凭据顺丰房托基金在港交所(00388-HK)提交的申请文件,房托基金的初始投资组合为中国佛山、中国芜湖和中国香港的三项物业,合计可出租面积为30.799万平方米,物业评估总值为60.94亿港元。


【预见】「吃螃蟹第一人」,顺丰房托基金能带来哪些憧憬? - 图2

这三个现代物流地产项目所处的位置具有物流便利性,即距离交通枢纽、口岸码头机场、经济开发区都十分利便。

香港物业毗邻葵青9号货柜码头和昂船洲大桥,距离香港国际机场约19公里。

佛山物业紧邻佛山一环路,距离佛山沙堤机场约15公里,距离佛山西站约17公里,距离高铁站广州火车站23公里,距离广州白云机场28公里。


【预见】「吃螃蟹第一人」,顺丰房托基金能带来哪些憧憬? - 图3

芜湖物业距离芜湖东高铁站约6公里,距离芜湖国际货运港约10公里,距离宁芜高速约2公里。

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从下表可见,香港物业是最为主要的资产,可出租面积最大,同时由于租金比内地项目凌驾两倍,租金收入也占了顺丰房托基金收入的大部分。2020年前九个月,香港物业的租金收入为1.526亿港元,相当于总租金收入的92.26%。

香港物业的完工年份在2014年,到现在营业正是处于步入正轨的阶段,业绩显示显得较为成熟。

内地的两个地产项目佛山和芜湖物业,完工时间都不长,分别为2021年和2018年,这意味着这两个项目在2021年的收入会由于低基数有较大的提高。

尤其佛山项目,刚刚于今年2月完工,2020年9月30日整租予佛山顺丰速运有限公司,租约至2025年8月30日届满。若按当前的月租每平米35.2港元计,整年租金收入或可到达3586万港元,并在2021年全期入账。

房托基金投资有何利弊?

对于投资者来说,投资房产信托基金(REITs)有何利益?

与直接投资房地产以及投资物管、房地产开发企业和物业投资企业股份最大的不同是,房产信托基金有响应的律例划定,须向基金单元持有人派发不少于特定比例(一样平常为90%)的可供分配收入。可供分配收入一样平常为昔时租金及其他营业收入扣减需要成本、用度等之后的现金得益。

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1 条回复
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    (2021-09-30 00:02:52) 1#

    建立之初,诺贝尔基金会运营不顺看得心动

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